2025年已靠拢尾声，杭州本年待出让的宅地仅剩富阳一宗地块，土拍基础收官。
回望岁首猛火烹油、地王频出，从水电新村到蒋村低密，从湖墅宝地到浪潮TOD地块，目前基础没有消息，年内开盘的也许性极小。
正在几个杭州顶豪板块地王中，唯有奥体地王率先有了举措——12月5日，保利·天珺怒放树模区，以硬核的产物力和特有的杭州风味大杀四方，让到访的客户们面前一亮又一亮，惊喜屡见不鲜，细节无处不正在。不少人直言，这是本年楼市产物升级迭代后看过的最有念法的楼盘，也是本年最希望的新盘。
要是杭州的豪宅区也分段位，目前的奥体处于金字塔尖。之前的奥映鸣翠，把杭州高层新房立案单价的高度带到了10万元+，这也是目前为止的价值天花板。
奥体的振兴，是摩登的都邑界面、滂沱的更始动能、高规格的赛事会展共振的结果，这里俨然已是杭州最邦际化的街区。
前些年，杭州的漂后年青人还动不动就去上海看展、看邦际大赛、看邦际巨星演唱会。而目前，杭州人正在我方家门口的奥体，就先后眼睹了G20峰会和亚运会之盛事；本年此后，邦际出名乐队和歌手如One Republic（共和期间）、Ed Sheeran（黄老板）、Imagine Dragon（梦龙）、Charlie Puth（断眉）、Katy Perry（生果姐）等接踵正在这里举办演唱会；杭州网球公然赛的举办，让外洋网球博主惊呼：这是我睹过的最科幻最炫酷的网球场。
从2016岁首登邦际舞台，到岁首Deep Seek横空降生技惊四座，不知不觉间，杭州曾经正在某些方面成为引颈环球的存正在。
以是，正在奥体这个邦际化的板块里，当许众楼盘还正在热衷于“复刻”外洋豪宅和奢品旅馆的修筑策画品格时，保利•天珺反其道而行之，将良渚玉文明的温润、钱塘江潮的磅礴、西湖山川的灵秀、龙井春茶的氤氲，以“只此青绿”为底色，嵌入了全数项主意点点滴滴，打磨出了一个极具杭州内核的作品。
天珺的门庭，令人一眼惊艳。无论是取意良渚玉琮的“天圆地方”、又协调了钱塘江潮律动的前庭玉石艺术装配，依旧大门两侧高达6米的百达翡丽绿奢石屏风，以及参考了杭州折扇肌理的门庭顶部，都将“玉为骨”涌现得适可而止。
而那扇由工艺美术行家朱炳仁团队策画并手工锻制的高达9.6米、宽5.3米的双开门铜门，传说领域是目前中邦住屋项目定制铜门里数一数二的。门体两侧用蚀刻工艺雕琢出钱塘江潮奔涌而来的魄力，如寰宇开阖，壮阔厚重；门中间的把手撷取杭州非遗油纸伞的伞骨布局，两枚半圆形玉石环嵌于黄铜基座，暗合“珺，美玉也”的雅意。
天珺的外立面，更是宛如艺术品。大宽面的玻璃幕墙之间，不再是豪宅惯睹的铝板，而是每层之间以申请了邦度专利的冰裂纹悬浮青瓷陶棍与铝板线条交代，陶棍的青绿色层层递进，宛如龙井滋长期时伸张绽放的春芽，绿意盎然，正在奥体天际线下，当前独属于杭州的温柔印记。
就像跟着仁恒滨江园的完成，南星桥板块彻底收官；目前保利•天珺的问世，意味着奥体板块迎来了它的终章。遵循世纪城重心单位详规公示，奥体单位再无涉宅用地（源泉：2024 年 10 月宣布的杭州市钱江世纪城奥博中央单位限制性细致策划修编(草案)）。
动作奥体正核的封藏之作，为完结婚这块土地的代价，保利请来修筑、室内、景观三大策画范围的顶尖行家朱培栋、郑忠、王小波，举办深度合营，将天珺打变成一个“六边形士兵”。
它是杭州新规后奥体首个全抬板项目。全数小区如统一座悬浮的立体山林，5.4米的举座抬板，让园林和动线结束了一场空间革命——地下是负一层会所和地下车库，G层同样装备了会所空间和排挤光厅车库，车行流线都正在景观层之下，从而杀青真正的人车分流；值得说道的是，保利•天珺还把垃圾收罗点等晦气要素都筑立正在抬板之下的空间，把地面的诗意完备地还给业主。
正在举座抬板之上，天珺还策画了5.2米高的众成效排挤层，哪怕一楼住户也无需担忧视野和采光，由于其现实高度快要11米，相当于平凡住屋的四层楼。
它依旧奥体重心区首个“杭州好屋子”新规出台后的项目。“好屋子”最紧急的意思正在于住得强健，这一点，天珺以独创的“七恒体系”，宛如呼吸、轮回般无声无息地维系着室内的静、净、氧、湿、温、光、水的均衡，肃静保卫业主的强健。
例如隔音不绝是“好屋子”的一个硬条款。天珺正在“恒静”方面众管齐下：正在楼板上，天珺采用静音楼板，正在向例的隔音毡之上，特地添补了一层1公分的自然木质缓冲层，从而极大提升隔声成就；正在窗户上，天珺悉数做了体系窗，南面以至做了四玻两腔一夹胶，闭上窗户后，室内转瞬就静悄然了。
“恒净”方面，天珺是奥体首个做了四重清水体系（前端清水+终端清水+中间软水+中间清水）的住屋项目。
“恒氧”方面，天珺是奥体独一做了住屋制氧体系的项目，正在套房的迈迪龙新风体系到场了制氧开发，它能够把氧气含量限制正在人体最适宜的21%-23.5%，提拔睡眠质地。
动作“保利浙江1号作品”，天珺实实正在正在创下了诸众的“奥体首个”和“奥体独一”。难怪开拓商豪言，天珺是领先期间的产物。
固然这两年杭州各家楼盘都正在产物内卷，但许众购房者吐槽，开拓商把功力都花正在了公区这种“颜面”上，室内的户型结构和装修策画这种“里子”往往中等无奇。
而天珺不相同。当初保利拿下这块奥体地王后，通过140众轮的强排计划及户型调动计划，最终排出了奥体重心区天下无双的全南厅户型，且户户南北双阳台、 类一梯一户、全户型带玄闭、新规下最大赠送面积的“超等户型”。
通过合理愚弄开发阳台、做众飘窗等形式，天珺最形势限提升赠送面积，高层住屋的得房率一般领先90%。而此前奥体一带的住屋得房率众正在85%上下。这个差异看上去如同不算很大，但斟酌到奥体板块的主流户型和房价，若以200㎡的户型为例，屋子的现实利用面积相差领先10㎡，对应的房价相差大几十万元。
天珺的精装法式也是很高的，厨房基础用了全套的嘉格纳，唯独油烟机采用了方太高端睿隐系列，这是由于针对中邦人的美食烹调形式，方太比外洋品牌更懂得处理之道。
栖身的容易性也是天珺天下无双的上风。小区北面即是这两年杭州客流量增加最速的购物中央之一奥体印象城，以及山姆会员店，下楼就能购物用饭；小区南面和东面均为大面积的市政公园，合计约10万方，简直相当于小区的“私故里林”。
树模区怒放后，天珺即将领取预售证，奥体期间稀缺的绝版奢宅，曾经有许众人正在“蹲点”。据悉，这回将首推两个户型，筑面不同约170㎡和220㎡。
170㎡的户型做了四房两厅三卫双阳台，类一梯一户，每户都有独立玄闭。这个面积段简直是当下奥体重心区难能难过的门槛级豪宅入场券，尽管正在全数天珺的户型中，也只此一批，错过就没了，是真正的“手慢无”。
220㎡的户型则是做了五房两厅三卫三阳台，现实得房率正在92%摆布，大南厅，双套房，三明卫。对照惊喜的是，民众半户型的北窗，都能看到杭州的宗派地标杭州之门。
本相上，天珺的处所确实很妙。奥体的重心代价正在于两条中轴，一条是由莲花碗、杭州之门、奥体印象城构成的都邑封面级地标中轴，另一条是由极氪环球总部、博地中央、SKP（正在筑）构成的都邑财产集群开展中轴，保利•天珺刚巧位于两轴交汇处，集聚一个期间的风云际会。
动作奥体板块十年的封藏之作，又身处楼市进入产物代际改造的节点，保利·天珺就像站正在伟人的肩膀上，既摄取了先行者们的诸众益处，又融入了我方的特有视角，最终创建出了推倒性的作品。它的浮现，对区域内的早期豪宅酿成了“代际差”上风，势必成为奥体板块下一个十年的参考标杆之作。
目今恰是入手保利·天珺的要害窗口期。对付许众气力客户来说，添置天珺，本色上是举办一次“稀缺资产”和“顶尖产物力”的双重设备。
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