2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单位10-05号地块，楼板价37675元/㎡，溢价率109%。

　　项目位于松江区泗泾镇祥厉途88弄，项目总占地32598.1㎡，容积率1.6，修筑面积约10.6万㎡，配修5%保证房。目前项目已是准现房。格力公园海德售楼处电话：

　　项目是由格力地产与罗杰斯事件所联袂打制，塔楼外立面用大面积采用玻璃、铝板、及纤维水泥板，阳台采用钢机闭吊台承重，三面均为玻璃面。裙楼以及会所采用明黄色钢机闭楼梯，夸大工艺身手与时期感。

　　景观筹划方面，格力泗泾项目将打制12个“口袋院落”，蕴涵 2 个教诲花圃、4 个逛乐核心、6 个静享花圃。

　　正在主楼与裙楼围绕变成的小型空间中，筹划特点核心的“口袋院落”，策画出教诲花圃、玩耍院落、花艺园等特点核心花圃，营制充裕的生存有趣。

　　行动英邦有名修筑专家罗杰斯的策画作品，项目将修变成一个高层、少量洋房的混杂小区，另有带一幢贸易楼。共10幢室第，此中有8幢15层、1幢11层、1幢7层，别的1-6号楼附带极少4层修筑，合计约527户。

　　为了更好的完好都邑人居理思，公园海德为都会精英家庭、年青家庭，向往打制修筑面积约91-197㎡理思星空复式，每一处空间细节都悉力还原纯粹生存本真。

　　【公园海德】星空顶复，N+1处天空天台，观星、阅读、派对、下昼茶等，演绎众复活活场景；

　　超高层高策画（约3.2m-3.5m），远高于守旧层高，采光自然，视野明亮，自享从容宇宙；

　　上海松江格力公园海德售楼处电话☎：（预定看房热线）交通配套方面：项目与9号线米，步行可达，能够说是线号线号线。假设你是自驾的业主，邻近有沪渝高速、沈海高速等，出行也万分容易。

　　贸易配套方面：三湘贸易广场、保利悦活荟贸易广场、七宝万科广场（3站直达）、奥特莱斯广场、山姆会员店等。

　　教诲资源方面：松江自身就吞没得天独厚的教诲资源，项目周边有上海师范大学从属松江尝试学校、泗泾小学、松江四中等学校。

　　a、效力用处：寓居用房（小区、高品室第）、工业用房（厂房、栈房）、贸易用房（门面、市场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单元用房及都会）；

　　c、用处：寓居用地、贸易供职用地、工业用地、仓储用地、市政大众举措用地、交通用地、绿化用地、分外用地等；

　　9、土地应用权：即是土地一共者遵循土地分类对土地加以诈欺的权柄（指依法对土地筹划、诈欺和收益的权柄）。土地公有制接纳了两种样子：即团体一共制和邦度一共制。a）墟落土地采用了团体一共制，属于农人团体一共；b）都会土地接纳邦度一共制的样子，属于全民一共；任何片面不行获得土地的一共权。

　　出让：从邦度有偿获得应用权，形式：赞同（如200-250万／亩）、招标（提出底价，遵循应用用处和价钱获得）、拍卖（价高者竟得，不违法的条件下，通过正途渠道获得）；

　　b、二级墟市：斥地商取得土地后，参加必然的奖金维护，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新修商品房的交易墟市）；

　　c、三级墟市：衡宇正在消费墟市的再次畅通，包含：交易、典质、让渡、租凭（二手房）；

　　11、土地应用权出让：指邦度以土地一共者身份，按指定地块的应用年限、用处和都会筹划等条目，将都会土地应用权出让给土地应用者，并向土地应用者收取土地应用权出让金的活动。出让生意两边是邦度和用地单元或片面。

　　地上权：指以支出房钱为价钱正在他人土地上修筑衡宇的权柄，它的实际即是土地应用权；

　　典质权：指土地应用权取得者正在其有用的应用限日内有以土地作典质获取银行贷款或其他担保的权柄；

　　租赁权：指土地应用权取得者正在其有用应用限日内将土地租给他人应用以获取收益，承租人即获得该块土地的租赁权；

　　13、土地应用年限：指邦度将土地应用权出让给土地应用者，两边商定土地应用者能够应用的年限。

　　c、项主意存正在不影响都会筹划，不影响市容，只须向政府缴纳土地出让金能够不停应用。

　　PS：b、c条全体存正在的情状下，以当时的地价购置应用年限，年限由政府规矩，不然无条目收回；

　　14、商品房：斥地商以墟市地价获得土地应用权后举办斥地维护，并经疆土局容许正在墟市高贵通的房地产，它是正在获取房产证后，可自行让渡、出租、承受、典质、互换的固定资产。

　　五证：〈邦有土地应用证〉、〈维护用地筹划许可证〉、〈维护工程筹划许可证〉、

　　二书：〈质地包管书〉、〈应用仿单〉、两书能够行动商品房交易合同的填充商定，而且是房地产斥地企业正在商品房交付应用时向购房人供给的对商品房室第担任质地义务的法令文献和包管文献。

　　16、烂尾楼：指未能结束施工半途停修的楼盘。变成楼盘烂尾的出处首要有资金亏空、策画、施工存正在紧张质地题目，极度维护等。

　　17、楼花：指曾经动工修制，但尚未修成的楼宇、衡宇。即指图纸上的楼宇，处于修筑施工的最初阶段，离交房时刻长，价钱优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：交易尚未修筑好的衡宇。（现正在政府有规矩，商品房5年内不许让渡，交5％的买卖税，为了节制炒房）

　　19、期房：指具备预售条目，尚未告终交付应用的商品房。（价钱低、采取空间大、户型具备、可监视修筑质料、质地）

　　20、现房：指曾经工程质地监视部分验收，并获得质地及格外明文献，能够交付应用的商品房。（即买即入住、价钱高、户型过期、采取空间不大）

　　21、经济合用房：指以微利价出售给空旷中低收入家庭的商品房（带有社会保证性子的商品室第，是有经济性和合用性）。不是人人能够买到，务必吻合本地政府所规矩的条目，经历排号购置。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购置，65㎡以外以商品房价购置，5年后才华转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，举办再次让渡的衡宇。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、部署房等福利房。

　　23、忠心金：指商品房正在未获得预售证之前，斥地商收取客户的可退回的款子（凡是能够取得斥地商的扣头许可）。

　　24、定金：指当事人商定由一倾向对方付给的行动债权人担保的必然数额的钱银（能担保债权人的用意）不行返还。

　　31、别墅：指正在野外或风光区修制的供息养，住宿用的花圃室第，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、文娱、息闲为一体的这么一个贸易区域，根源于美邦（也称第六贸易业态）。

　　33、物业办理：指由专业公司或机构，授与业主（或应用人）的委托，对物业真话专业化办理，并向业主（或应用人）供给高效、详细供职的活动。

　　34、物业办理实质：对衡宇及其从属配置办理、维修；对衡宇区域内的洁净卫生、平和扞卫、大众绿化、公用举措、道途等实践办理；向业主供给其他归纳性或特约的供职等。物业办理属社区办理领域。

　　35、业主大会：指由物业办理区域内全盘业主构成的，对本区域内物业办理具有决计权的机闭样子。

　　36、业主代外大会：由物业办理区域内业主代外构成的对本区域内物业办理具有决计权的机闭。

　　37、业主委员会：由物业办理区域内业主代外构成，代外全盘业主对物业实践自治办理的机闭，由业主代外大会或业主代外推举发生。

　　38、一次性付款：指购房户正在购置商品房时，正在没有享用计谋性贷款的情状下，将总共买房款一次性付给售房单元的付款形式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，准时刻段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款子总共付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或衡宇产权作典质取得购房贷款的形式。即购房者正在购房时，向银行提出担保的质押文献，正在银行审核通事后，获得衡宇总价的个别贷款，依典质商定，按时准时刻段向银行了偿贷款本息，并供给房地产行动了偿贷款的担保（凡是的购房合同和产权证行动典质，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房轨制厘革中，邦度结构、邦有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企奇迹单元及其正在任职工按邦度规矩缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不成）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％，有条目的都会，能够妥善抬高缴存比例；缴存形式：一是由职工片面缴存；二是由职工所正在单元缴存；

　　42、片面住房公积金贷款：指出席了住房公积金轨制的职工，正在购置、修筑、翻修和大修自住住房时，因资金亏空愿以新购或其他住房产权作典质而向住房公积金办理核心申请的贷款。

　　43、契税：指衡宇一共权发作改换时，就当事人所订协定，按房价的必然比例，向产权经受人征收的一次性税收（通俗室第：2％、非通俗室第：4％）。

　　44、大众维修基金：指室第、楼房的大众部位和大众举措配置的维素养护基金（通俗室第：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业一共房源中的最低出卖价钱（凡是指户型、朝向、形式欠好的楼房价钱，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“本原价”指经历核算而确定的每平方米商品房的基础价钱。是针对房地产订价本事而言的，与起步价没相闭系（楼层、朝向差异价钱也差异）。

　　48、均价：即物业的均匀出卖价钱，将本物业各套屋子的出卖价钱相加之后的和除以各单元修筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、本钱价：指住房轨制厘革中，出售公有住房时遵照修筑公有室第的均匀本钱测定的价钱。

　　包含：A、征地和拆迁赔偿费；B、勘探策画和前期工程费；C、修安工程费；D、室第小区本原举措维护费；E、办理费；F、贷款利钱；G、税金；

　　指商品房出卖中应分摊计入出卖面积的商品房中大众修筑空间的面积，由两个别构成：一）室外里楼梯、外里廊、大众门厅、通道、电梯、配电房、配置层、配置用房、机闭转换层、身手层、空调机房、消防节制室、为整栋楼层供职的值班卫兵室，修筑物内的垃圾房以及高出屋面有围护机闭的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单位与公用修筑空间之间的分开以及外墙（包含山墙）墙体水准投影面积。

　　钢筋机闭：60-80年砖混机闭：40-60年砖木机闭：30-50年其他：15年以下

　　法令意旨：土地一共者将土地当本钱人的物业，并将实在行占领、垄断、具有对土地左右的权柄。

　　1）保障费（保障费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保障公司）；

　　它是一个精美、分外的、无处不出卖、人人都应用、升值空间大、兴趣、自正在、有结果感、陶冶人，上不封顶收入的一个较灵动、平常、归纳性的一个行业。

　　分为：重心商圈：以大型市场为核心，人丁占60-80％，价钱高；次级商圈：具有客户占20％；

　　1）价钱构成＝土地本钱价钱＋修安本钱＋利润＋办理用度（邦民坐褥总值，DTP指数、房地产计谋、法令法例）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（修筑物的朝向的阴阳弃取。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是性命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　1）加权比力法：正在价钱上及敌手比力加X％或减X％，不领先1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　内部认购：二八外面：好5％、次15％、差80％；三七外面：好10％、次20％、差70％；